После приобретения проекта два следующих важных шага:
- уведомление местных властей о планируемом строительстве/реконструкции объекта на основании вступившего в силу Федерального закона № 340-ФЗ 3 августа 2108 года;
- выбор (проведение тендера (конкурса) среди строительных компаний (наши советы на эту тему читайте в закрытом разделе Технологии строительства онлайн).
3 августа 2018 года вступил в силу Федеральный закон № 340-ФЗ, которым разрешения на строительство (РнС) отменены и введено новое понятие — уведомление.
На данный момент Минстрой представил проекты 7 форм уведомлений:
- о планируемом строительстве/реконструкции объекта;
- о соответствии параметров, указанных в первом уведомлении, установленным нормам и допустимости размещения запланированного к строительству объекта на конкретном земельном участке;
- о несоответствии параметров, указанных в первом уведомлении, установленным нормам и недопустимости размещения запланированного к строительству объекта на конкретном земельном участке;
- об изменении параметров запланированных к строительству/реконструкции объектов;
- об окончании строительства/реконструкции объекта;
- о соответствии отстроенного/реконструированного объекта нормам градостроительного законодательства;
- о несоответствии отстроенного/реконструированного объекта нормам градостроительного законодательства.
Если кратко то теперь для строительства и регистрации дома необходимо:
- направить в администрацию уведомление о начале строительства;
- получить уведомление о соответствии планируемого строительства установленным требованиям;
- построить дом;
- в течении месяца после окончания строительства направить в администрацию уведомление об окончании строительства, приложив готовый технический план, оплаченную гос. пошлину, правоустанавливающие документы - на землю и согласие собственников (если их несколько);
- администрация в течении 7 дней должна выехать и убедиться, что дом действительно достроен и соответствует всем параметрам;
- администрация выдает уведомление об окончании строительства и производит регистрацию.
Раньше для получения Разрешения на Строительство нужны были два документа — это СПОЗУ и градостроительный план на земельный участок (ГПЗУ). В ГПЗУ указывалась информация о допустимых параметрах строительства, имеющихся охранных зонах и ограничениях на участке. Далее, с учетом этой информации и с целью показать органам архитектуры где, какой и не с нарушениями ли у Вас будет расположен дом — подготавливалась СПОЗУ, в которой понятно и наглядно как графически так и текстом указывалась вся необходимая для архитектуры информация.
Теперь же застройщик сам должен узнать о допустимых параметрах строительства, имеющихся охранных зонах и ограничениях на участке и, соответственно, как правильно нужно располагать дом. Для этого он может либо заказать ГПЗУ (это уже право, а не обязанность) или, цитируем: «…узнать самостоятельно, используя открытые источники информации». На основании этих данных необходимо заполнить утвержденную законом форму Уведомления, и подать ее в Администрацию.